Der Kauf eines Hauses in Portugal ist für viele ein Traum, sei es zum Leben, zum Investieren oder zum Genießen des Urlaubs. Der Prozess kann komplex sein, aber mit Planung und den richtigen Informationen wird er einfacher. Dieser umfassende Leitfaden hilft Ihnen bei jedem Schritt, von der Definition Ihres Budgets und Ihrer Ziele bis zur endgültigen Urkunde.
Schritt 1: Definieren Sie Ihr Budget und Ihre Ziele:
- Wie viel kannst du bezahlen? Berücksichtigen Sie den Preis des Hauses, Steuern, Kauf- und Wartungskosten.
- Wonach suchst du? Art, Lage, Größe, Ausstattung und Ausstattung des Hauses.
- Wofür werden Sie das Haus nutzen? Eigene Wohnung, Vermietung oder Urlaub.
Schritt 2: Recherchieren Sie den Markt:
- Online-Plattformen: Idealista, Imovirtual, OLX, Casas Sapo, AIRE.
- Immobilienagenturen: Netzwerk an Kontakten und Kenntnissen des lokalen Marktes.
- Objektbesichtigungen: Bewerten Sie persönlich die Häuser, die Sie interessieren.
Schritt 3: Kauf finanzieren:
- Persönliche Ersparnisse: Nutzen Sie Ihre eigenen Mittel, um den Kauf zu finanzieren.
- Bankdarlehen: Erhalten Sie einen Wohnungsbaukredit bei einer portugiesischen Bank.
- Förderprogramme: Goldenes Visum, D2-Visum für Investoren usw.
Schritt 4: Verhandeln Sie den Preis und machen Sie das Angebot:
- Vergleichen Sie die Preise ähnlicher Immobilien.
- Präsentieren Sie ein faires und wettbewerbsfähiges Angebot.
- Verhandeln Sie mit dem Verkäufer, um eine Einigung zu erzielen.
Schritt 5: Beauftragen Sie einen Anwalt:
- Rechtliche Überwachung des Kaufprozesses.
- Überprüfung aller Unterlagen.
- Vertretung Ihrer Interessen in der Schlussurkunde.
Schritt 6: Abschließendes Schreiben:
- Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrages.
- Eigentumsübertragung auf Ihren Namen.
- Zahlung von Steuern und Gebühren.
Anschaffungskosten:
- IMT (Gemeindesteuer auf belastende Eigentumsübertragungen): 0% bis 8% des Kaufpreises.
- Stempelsteuer: 0,8% des Einkaufswerts.
- Anmeldekosten: Etwa 500 €.
- Anwaltskosten: Etwa 1% bis 2% des Kaufwertes.
Nützliche Tipps:
- Recherchieren Sie gründlich, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
- Vergleichen Sie Preise und Angebote verschiedener Verkäufer und Agenturen.
- Verhandeln Sie den Preis des Hauses und die Zahlungsbedingungen.
- Beauftragen Sie einen erfahrenen Immobilienanwalt.
- Stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen in Ordnung sind.
Zusatzfunktionen:
- Idealistisch: https://www.idealista.com/
- Imovirtuell: https://www.imovirtual.com/
- OLX: https://www.olx.com/
- AIR: https://aire.pt
- Sapo-Häuser: https://casa.sapo.pt/
- Portugiesischer Verband der Immobilienentwickler und -investoren: https://appii.io/
- Institut für öffentliche Märkte, Immobilien und Bau: https://www.impic.pt/
Der Kauf eines Hauses in Portugal kann ein lohnender und aufregender Prozess sein. Mit der richtigen Planung und Information können Sie das perfekte Zuhause für sich finden und Ihren Traum wahr werden lassen.